Обзор практики Третейского суда НАУФОР

Ознакомившись с содержанием Договора, Третейский суд констатировал следующее.

1. Содержание Договора дает основания для вывода о том, что Сторонами совершены действия, направленные на установление гражданских прав и обязанностей, определяемые в соответствии со ст.ст. 153, 154 Гражданского Кодекса РФ как двухсторонняя сделка – договор.

По Договору Стороны согласовали порядок совершения двух взаимосвязанных сделок, направленных на передачу в собственность 7 631 250 паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости, находящихся под управлением ЗАО Компании «Б».

Какие-либо данные, указывающие на недействительность Договора, несоответствие законодательству его условий или дающие основания считать его не заключенным от Сторон не поступили и в материалах дела отсутствуют.

Представители Сторон в ходе устных слушаний подтвердили, что рассматривают Договор как действительную сделку, создающую для Истца и Ответчика гражданские права и обязанности.

Это дает основание для вывода о том, что при заключении Договора действия Сторон соответствовали ст.ст. 307, 420, 422, 432, 434 Гражданского Кодекса РФ.

Исходя из содержания Договора и материалов дела следует, что Стороны не ставили пред собой цель совершения двух разрозненных сделок купли-продажи Паев. Приобретение Паев Истцом по Сделке 1 было обусловлено их последующим выкупом Ответчиком по Сделке 2. Таким образом, совершая Сделку 1, Стороны стремились не столько к возникновению права собственности на Паи у Истца, сколько к созданию правовых оснований для последующего возмездного отчуждения Паев Ответчику. Следовательно, Договор как документ оформляет не два отдельных договора купли-продажи Паев, а одно соглашение сторон, направленное на возникновение гражданских правоотношений, связанных с отчуждением Паев Истцу в целях их последующего выкупа

Ответчиком. Данные обстоятельства позволяют квалифицировать Договор как договор, прямо не поименованный в тексте ГК РФ (договор особого рода) (п.2 ст.421 Гражданского Кодекса РФ). При этом Договор, хотя и не предусмотрен законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности (п.1 ст.8 Гражданского Кодекса РФ).

2. Стороны не отрицают факт надлежащего исполнения своих обязательств по Сделке 1, что подтверждается материалами дела. Ответчик не отрицает факта неисполнения им своих обязательств по оплате стоимости выкупаемых Паев по Сделке 2. В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по оплате стоимости выкупаемых Паев Истец воспользовался своим правом на одностороннее расторжение Договора и потребовал от Ответчика досрочного исполнения обязательств по полной оплате стоимости выкупаемых Паев. Анализ положений Договора позволяет сделать вывод, что Стороны предусмотрели своим соглашением право Истца расторгнуть Договор в одностороннем порядке (без обращения в суд), в случае неисполнения Ответчиком своей обязанности по оплате выкупаемых Паев. Право Сторон предусмотреть такое условие в Договоре основано на норме, содержащейся в п.3 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ.

Таким образом, Договор считается расторгнутым с момента получения Ответчиком уведомления Истца о расторжении Договора в одностороннем порядке. Такое уведомление было получено Ответчиком 19 января 2009 года, что подтверждается материалами дела и устными пояснениями, сделанными представителями Сторон.

Читайте также:

Особенности договора страхования жизни
Согласно ФЗ «Об организации страхового дела в РФ» от 27 ноября 1992 г участниками страхового обязательства именуются страхователями и страховщиками. При страховых взаимоотношениях основополагающим документом является договор. Страхователями признаются юридические лица и дееспособные физические лица ...

Виды и формы имущественного страхования, предмет и объект страхования, участники страховых отношений
страхование имущество риск Сегодня российское имущественное страхование – это подотрасль страхования, в которой объектом страховых отношений выступают имущество в различных видах и имущественные интересы. Рассматриваемая подотрасль страхования включает большое число видов страхования и еще больший ...

Пути совершенствования способов определения кредитоспособности организации в современных условиях
Перемены, происходящие в экономике Беларуси, предполагают существенные изменения во взаимоотношениях банков с субъектами хозяйствования. Банки, как коммерческие организации несут при проведении своих операций самые разнообразные риски. Высокая рискованность банковской деятельности главным образом с ...