Роль АИЖК в развитии ипотечного кредитования

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) зарегистрировано 5 сентября 1997 году в форме открытого акционерного общества на основании постановления Правительства РФ от 26.08.96 №1010.

Целью деятельности АИЖК является обеспечение доступности ипотечных кредитов для населения на всей территории России.

Основная задача АИЖК состоит в реализации государственной политики по развитию ипотечного рынка для повышения доступности ипотечного кредитования для населения. Выкуп агентством прав требований по выданным кредитам за счет собственных средств позволяет обеспечивать ликвидность банкам, предоставляющим ипотечные кредиты населению.

В число задач АИЖК входит создание и внедрение единых стандартов ипотечного кредитования на различных уровнях и в различных сегментах ипотечного рынка. Стандарты АИЖК разрабатываются с целью снижения рисков всех участников рынка и увеличения доступности кредитных ресурсов для заемщиков. Одна из ключевых задач АИЖК - создание предпосылок для развития вторичного рынка ипотечных ценных бумаг.

Схема работы АИЖК.

Федеральная система ипотечного жилищного кредитования включает в себя АИЖК, его региональных операторов, сервисных агентов, банки - первичные кредиторы, страховые и оценочные компании.

Региональные операторы выдают ипотечные кредиты по стандартам АИЖК, а также выкупают стандартные закладные у первичных кредиторов и формируют пулы закладных для передачи АИЖК, ведут сервисное обслуживание рефинансированных АИЖК кредитов.

Оценочные компании производят оценку рыночной стоимости предмета ипотеки. Страховые компании осуществляют обязательное страхование предмета ипотеки, которое является обязательным требованием при выдаче ипотечного кредита в соответствии с законом об ипотеке и, при необходимости, страхование жизни и потери трудоспособности заемщика, риска утраты права собственности (титула).

АИЖК выкупает пулы стандартных закладных у региональных операторов, сервисных агентов и первичных кредиторов с целью последующей секьюритизации - выпуска ипотечных ценных бумаг.

Выпуски ипотечных и корпоративных облигаций.

Источниками финансирования деятельности АИЖК служат взносы акционера в уставный капитал путем выкупа допэмиссии акций и привлеченные агентством инвестиционные ресурсы - кредиты, доходы от размещения корпоративных облигаций и облигаций с ипотечным покрытием.

С 2003 по 2010 год АИЖК было выпущено 20 серий корпоративных облигаций на общую сумму 104,42 млрд. рублей, обеспеченных государственными гарантиями Российской Федерации. Все выпуски размещены на ММВБ.

Состоялось четыре сделки по секьюритизации ипотечных закладных АИЖК: одна в 2007, две в 2008, и одна - в 2010 годах.

Законодательные инициативы АИЖК.

В число задач АИЖК входит содействие становлению в России необходимой законодательной и нормативной базы для развития рынка ипотеки.

При участии АИЖК был подготовлен и внесен ряд поправок в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" от 11.11.2003 №152-ФЗ, устранивших противоречия в законе, затрудняющие выпуск ценных бумаг с ипотечным покрытием, доработана нормативная база, регулирующая выпуск ипотечных ценных бумаг.

АИЖК приняло участие в подготовке Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования, принятой в январе 2000 года. Совместно с Министерством экономического развития РФ АИЖК в 2005 году была разработана Концепция развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов.

Читайте также:

Понятие и факторы структуры рынка страховых услуг
Рассмотрим понятие структуры рынка. Рыночная структура - условия, в которых протекает рыночная конкуренция. Решения продавцов о цене и объеме производства будут существенно различаться для различных типов рыночных структур. Рассмотрим факторы структуры рынка. Характеристиками рыночной структуры явл ...

Кредитная документация, предоставляемая банку на начальном и последующих этапах кредитования
Банковская практика и законодательство выработали деление кредитов на виды по различным основаниям. В зависимости от срока предоставления кредиты делятся на краткосрочные и долгосрочные. В основу деления кредитов на указанные виды положено два критерия: - срок кредита; - его назначение (цель). Крат ...

Общая характеристика деятельности НФА
Саморегулируемая организация «Национальная фондовая ассоциация» (НФА) учреждена крупнейшими операторами российского рынка ценных бумаг при участии Министерства финансов РФ и Банка России в январе 1996 года (первоначально как Национальная ассоциация участников рынка государственных ценных бумаг - НА ...