Анализ проблем макросреды

Целевое назначение кредита:

1. Приобретения в собственность отдельного жилого дома или отдельной квартиры:

- с целью постоянного проживания;

- для сдачи в аренду (с возможным включением в кредитный договор требование об уплате арендных платежей на счет, открытый в банке).

2. Улучшение качества отдельного жилого дома или отдельной квартиры.

3. Другие цели

Тип продукта:

Стандартный ипотечный жилой кредит с фиксированной ставкой (аннуитетный кредит) с ежемесячной уплатой процентов

Местоположения недвижимости:

Территория Украины.

Заемщики:

Заемщик должен быть гражданином Украины, быть правоспособным и дееспособным в соответствии с действующим законодательством Украины.

Срок кредита:

Минимальный - 5 лет максимальный – 30 лет.

Возраст:

Заемщиком может быть лицо, которое достигло 18 лет на момент выдачи ипотечного кредита. Ипотечный кредит должен быть погашен Заемщиком к достижению пенсионного возраста, а именно: для мужчин - 60 лет;

для женщин - 55 лет.

Сумма ипотечного кредита:

Максимальный размер суммы кредита на одного заемщика в зависимости от местоположения жилье устанавливается:

450 000 грн. – г. Киев

350 000 грн. – города свыше 1 млн. население

250 000 грн. – другие города областного значения

150 000 грн. – города районного значения

100 000 грн. – другие города и поселки.

Минимальный размер суммы кредита на одного заемщика – 15 000 грн.

Окончание табл.3.3

Ставка кредитования

Процентная ставка за пользование ипотечным кредитом устанавливается первичным кредитором с учетом ставки рефинансирования ДІУ и максимального уровня маржи первичного кредитора, установленных ДІУ. Эта ставка устанавливается на весь срок действия договора об ипотечном кредите, кроме случаев определенных Стандартами ДІУ.

Коэффициент PTI

Максимальное значение отношения периодических затрат Заемщика на обслуживание долга за ипотечным кредитом, к чистому совокупному доходу Заемщика за аналогичный период должно составлять не больше 40%

Коэффициент ТЕ

Максимальное значение отношения общей суммы всех периодических обязательств Заемщика к чистому совокупному доходу Заемщика за аналогичный период должно составлять

не больше 50%

Коэффициент LTV

Соотношения между суммой ипотечного кредита и стоимостью ипотеки должно составлять не больше 70%. При этом, коэффициент LTV может быть увеличен до 90% при условии наличия дополнительного обеспечения (порука, гарантия, страхование, имущественного права на депозит).

Определения стоимости недвижимости:

Проводится независимым оценщиком

Стоимость приобретения может не отвечать оценочной стоимости, установленной оценщиком. Для определения суммы кредита в расчеты включается меньшая величина одной из двух сумм: договорной или стоимости, установленной на основании независимой оценки недвижимого имущества.

Владения недвижимостью:

Право собственности или владения на правах долгосрочной аренды (минимум 75 лет).

Необходимое обеспечение:

Страхование от повреждения и уничтожение предмету ипотеки осуществляется в размере оценочной стоимости предмету ипотеки (страховой тариф – не выше 0,2%)

Страхование жизни и потери трудоспособности Заемщиком осуществляется в размере обязательств за ипотечным кредитом (страховой тариф - не выше 0,8%).